В силу ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки  в силу закона, является основанием для внесения  в Единый государственный реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеки, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Истцы Л., Д., П. обратились в суд с иском к ответчику А. о прекращении ипотеки квартиры и погашении  записи об ипотеке  в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Исковые требования мотивированы тем, что истцы приобрели  у продавца З. в общую долевую собственность (по 1\4 доле) квартиру по договору купли-продажи. В соответствии с условиями договора  квартира сторонами  оценена, расчет за приобретенную квартиру производился следующим образом: истцы выплатили продавцу З. до подписания договора  купли-продажи, а оставшаяся сумму выплачена продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В день покупки квартира передана от продавца истцам, что подтверждается актом приема – передачи недвижимости. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Республике Бурятия. На квартиру возникло ограничение (обременение права) в силу п.5 ст.488 ГК РФ. После полного расчета по договору купли-продажи квартиры обременение в виде ипотеки в силу закона снято не было.

На основании ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как следует из пункта 6 договора истцы выплатили часть денежных средств продавцу до подписания договора. Оставшаяся  сумма перечислена Пенсионным фондом на расчетный счет истца Л. в банк. В дальнейшем  истцом Л. перечислено продавцу З., что подтверждается  справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала и распиской  продавца З. Продавец З. умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки  в силу закона истцы и продавец З. не подали, просят  в судебном порядке прекратить ипотеку и погасить запись об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается  путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд частично удовлетворил исковые требования в части прекращения обременения права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости.

Решение суда не вступило в законную силу.