В Муйский районный суд Республики Бурятия обратилась администрация МО «Муйский район» с иском к жителю пгт. Таксимо о неосновательном обогащении за пользование земельным участком без правовых оснований.

Неосновательным обогащением в юридическом смысле этого понятия является неправомерное извлечение выгоды из пользования чужим имуществом или имущественными правами в ущерб законному собственнику (владельцу).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законом.

В ходе подготовки судом было установлено, что гражданином было приобретено в собственность жилое помещение, однако земельный участок, занятый объектом недвижимости, не был оформлен надлежащим образом.

Ответчик иск не признал, суду пояснил, что является собственником жилого помещения, а земельный участок оформить в собственность или заключить договор аренды не представляется возможным, поскольку земля является собственностью Лесного фонда РФ. Согласно кадастровой выписке, земельный участок, на котором расположено жилое помещение, снят с кадастрового учета.

Однако в положениях ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности землепользования, который исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

П.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования.

Суд удовлетворил исковые требования, поскольку земельный участок   на праве собственности Российской Федерации не принадлежит, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком, необходимого для использования объектов недвижимости, расположенных на нем, и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В настоящий момент решение не вступило в законную силу.